Guía · Comprar

Comprar tu primer departamento en CDMX

Tu primera propiedad es una de las decisiones financieras más grandes de tu vida. Esta guía te lleva de la mano por el enganche, el crédito, los gastos que casi nadie te menciona y los errores que te pueden costar caro.

Comprar por primera vez emociona y da nervios en partes iguales. La mayoría de los tropiezos no vienen del precio de la propiedad, sino de no haber planeado los números alrededor: cuánto ahorrar, qué crédito elegir y qué gastos aparecen en el camino. Vamos a ponerlos claros.

1. El enganche: cuánto necesitas realmente

Como referencia, muchos créditos hipotecarios piden un enganche de alrededor del 10% al 20% del valor de la propiedad. Sobre un departamento de $3,000,000, eso son entre $300,000 y $600,000. Cuanto mayor sea tu enganche, menor será tu crédito, tu pago mensual y los intereses que pagas en total.

Ojo: el enganche no es el único ahorro que necesitas. Súmale los gastos de escrituración (ver punto 3). Muchos compradores primerizos ahorran solo el enganche y se topan con esa cuenta al final.

2. El crédito hipotecario: no todos son iguales

Tienes varias rutas, según tu situación:

Infonavit / Fovissste: si cotizas, tu crédito de vivienda puede ser tu punto de partida, solo o combinado (cofinanciamiento) con un banco.
Crédito bancario: mayor monto potencial; compara CAT (no solo la tasa), plazo y comisiones entre varios bancos.

Antes de enamorarte de un departamento, consigue una preaprobación. Saber cuánto te prestan define tu presupuesto real y te da fuerza para negociar, porque llegas como comprador serio.

Compara siempre el CAT, no solo la tasa: ahí se esconde el costo verdadero del crédito.

3. Los gastos que casi nadie te menciona

Además del precio, al comprar normalmente pagas los gastos de escrituración, que suelen rondar del 4% al 8% del valor y que por regla general corren por cuenta del comprador. Incluyen:

Honorarios del notario.
Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que varía según el valor.
Derechos de registro, avalúo y certificados.
Gastos de apertura del crédito (si aplica).

Sobre $3,000,000, eso puede significar entre $120,000 y $240,000 adicionales. Planéalos desde el inicio.

4. Antes de firmar: revisa la propiedad y sus papeles

Escrituras en regla y a nombre de quien vende.
Libre de gravamen y sin adeudos de predial, agua o mantenimiento.
En departamentos, revisa el reglamento del condominio y las cuotas.
Estado real del inmueble: instalaciones, humedades, antigüedad.

Un problema legal descubierto a tiempo te ahorra un desastre. Descubierto tarde, puede costarte la compra o algo peor.

5. Errores comunes del primer comprador

Ahorrar solo el enganche y olvidar los gastos de escrituración.
Fijarse solo en la mensualidad y no en el costo total del crédito.
Enamorarse de la propiedad y dejar de revisar los papeles.
No comparar la zona: ubicación, plusvalía y servicios pesan más que un detalle estético.

En corto: comprar bien tu primer departamento es 20% encontrar la propiedad y 80% tener los números y los papeles en orden. Con un buen acompañamiento, evitas pagar de más y compras con seguridad.

Sin costo para el comprador

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